Årsredovisning BRF: var hittar jag den? [2026]

Publicerad av Lusa | Mars 2026

Du har hittat en lägenhet du gillar och vill kolla hur föreningen mår ekonomiskt. Men var finns årsredovisningen? Det är den vanligaste frågan vi får, och svaret är enklare än du tror.

I den här guiden visar vi fem sätt att få tag på årsredovisningen, från snabbast till säkrast.

1. Fråga mäklaren

Det enklaste och snabbaste sättet. Mäklaren ska ha årsredovisningen tillgänglig och är skyldig att tillhandahålla den enligt god fastighetsmäklarsed.

Skicka ett kort meddelande: "Hej, kan jag få den senaste årsredovisningen för föreningen?" De flesta mäklare svarar samma dag.

2. Kolla annonssidan

Många mäklare laddar redan upp årsredovisningen som PDF direkt på annonssidan. Titta under:

• Hemnet: scrolla ned till "Dokument" eller "Föreningen"
• Booli: under "Bostadsrättsförening"
• Mäklarens egen sajt: ofta under "Ladda ner dokument"

Om den inte finns upplagd, be mäklaren att lägga till den. Ibland laddas den upp först efter att annonsen legat uppe ett par dagar.

3. Sök på allabrf.se

allabrf.se samlar in årsredovisningar från tusentals föreningar och gör dem sökbara. Du kan söka på föreningens namn, adress eller organisationsnummer. Tjänsten är gratis att använda.

Observera att allabrf.se inte alltid har den allra senaste årsredovisningen. Om den som visas är äldre än 18 månader, använd ett av de andra alternativen.

4. Beställ från Bolagsverket

Från och med 2026 ska alla bostadsrättsföreningar skicka in sin årsredovisning till Bolagsverket. Tidigare har detta inte varit ett krav för BRF:er, så äldre årsredovisningar finns oftast inte där. Du kan beställa en kopia via bolagsverket.se för en mindre avgift (runt 60-80 kr) och den levereras digitalt.

Eftersom kravet är nytt kommer det ta tid innan alla föreningar finns i registret. Det här alternativet blir mer användbart med tiden, men just nu är det bäst som reservalternativ.

5. Kontakta föreningen eller förvaltaren

Om föreningen förvaltas av HSB, Riksbyggen, SBC, Nabo eller en annan förvaltare kan du ofta hitta kontaktuppgifter via förvaltarens sajt. Ring eller mejla och be om den senaste årsredovisningen.

Du kan också kontakta styrelsen direkt. Styrelseledamöternas namn finns i den befintliga årsredovisningen och ofta även i fastighetsregistret.

Hitta organisationsnumret

För att söka på Bolagsverket eller allabrf.se behöver du föreningens organisationsnummer. Det hittar du:

• I bostadsannonsen (Hemnet visar det ofta under "Föreningen")
• Genom att söka på föreningens namn på allabolag.se
• I en tidigare årsredovisning (om du har tillgång till en äldre)
• Genom att fråga mäklaren

Vad ska jag titta på när jag har den?

Nu har du årsredovisningen i handen. Vad gör du med den? Här är de viktigaste sakerna att kolla i korthet:

1. Nyckeltalen: skuldsättning per m², årsavgift per m², sparande per m². Se vår guide om BRF-nyckeltal.
2. Resultaträkningen: går föreningen plus eller minus? Hur stor andel av intäkterna går till räntor?
3. Lånespecifikationen (i noterna): vilka räntor, bindningstider och förfallodatum?
4. Underhållsplanen: nämns den i förvaltningsberättelsen? Vilka åtgärder väntar? Se vår guide om underhållsplaner.
5. Yttre reparationsfonden: hur stor är den och hur mycket avsätts årligen?

Vill du ha hjälp att tolka allt? Ladda upp årsredovisningen på Lusa så får du en analys med betyg, röda flaggor och jämförelser mot rikssnittet.

Tips: jämför flera år

En enskild årsredovisning ger en ögonblicksbild. Genom att jämföra 2-3 år kan du se trender: ökar skulden? Har avgiften höjts? Växer fonden? Det ger en mycket bättre bild av föreningens riktning.

De flesta föreningar inkluderar jämförelsetal för föregående år direkt i årsredovisningen, så du får åtminstone två år att jämföra.

Lusa är ett svenskt webbverktyg för bostadsrättsköpare. Ingen information på den här sidan utgör finansiell rådgivning.